Metzgerei-Immobilie mit Wohnung in Sinzheim - Baden-Baden

Gelegenheit - ab sofort zu verkaufen im Alleinauftrag: 

Bestens ausgestattete und gepflegte Metzgerei-Immobilie mit Produktions- und Ladenfläche (EG) sowie mit Wohnung (OG) in Sinzheim (bei Baden-Baden).

Das Objekt ist unvermietet sowie geräumt. Die Fleischerei-Ausstattung (Kühlzellen, -aggregate, Waage, Rohrbahn, Spezialböden, Räucherkammer, etc.) wurde 2021 generalüberholt und ist für den professionellen gewerblichen Einsatz sofort nutzbar.

Daten zur Immobilie:

Baujahr: 
1989

Modernisierung: 
2021 (EG, Produktionsbereich)

Flächen:

Grundstück:
ca.  1.062 qm

Gewerbefläche, EG:
ca. 284 qm

Wohnfläche, OG:
ca. 104 qm

Terrasse, OG:
ca. 53 qm

Dachgeschoss: 
ca. 49 qm
(potentielle Wohnfläche, erreichbar über Ausziehleiter, Dach gedämmt u. Dachschrägen innen verkleidet)

Keller, UG:
ca. 13 qm

Garten:
ca. 369 qm

PKW-Stellplätze:
4 Stck.

Diese Gewerbeimmobilie war jahrzehntelang die Anlaufstelle in Sinzheim und Umgebung für qualitativ hochwertige Fleisch- und Wurstwaren sowie Party-Service. Zuletzt wurde im Produktionsbereich hochwertige Tiernahrung (Barf-Hundenahrung) hergestellt.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine zentrale Lage, zahlreiche kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Ladengeschäft sowie hinter dem Gebäude.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ausstattung:

GEWERBEBEREICH:

Die komplette Ausstattung ist sehr gepflegt, gereinigt und ausgelegt auf die professionelle Lebensmittelherstellung, -verarbeitung und -lagerung sowie den Ladenverkauf.

Merkmale im Einzelnen:

- Ladenraum mit Schaufenster, automatische Eingangsschiebetür, Klimaanlage sowie Durchreiche in Kühl- und Produktionsbereich.

- Hochwertig vertäfelte Echtholzdecke im Ladengeschäft, Boden/Wände mit Fliesen versehen.

- Ladenfront außen verkleidet mit Feinsteinzeug-Fliesen, eine Fliese versehen mit indiv. Wappen.

- 3 Tore zur Anlieferung.
Maße:
Tor 1, vorne rechts:
ca. 3 m (b) x ca. 2,30 m (h).
Tor 2, vorne links, mit Rohrbahn:
ca. 3 m (b) x ca. 2,05 m (h).
Tor 3, hinten, Rolltor:
ca. 3 m (b) x ca. 2,05 m (h).

- Ausbeinraum.
- Wurstküche.
- Zuberraum.
- Rauchkammer.
- 3 Kühlzellen (davon 1 Tiefkühlzelle, Temp.: -20 Grad Celsius).
- Diverse Kühlaggregate.
- Konfiskatkühler (außen).
- Büroraum.
- Sozialraum mit Dusche.
- Toilette.
- Kleiner Kellerraum.
- Fettabscheider, Schlammfang, Schacht.
- Spezialboden für Lebensmittelverarbeitung.
- Gasheizung, Bj. 2021 / Fußbodenheizung.
- Starkstrom.
- Rohrbahn.
- Waage.
- Bodenrinnsystem.
- Profi-Kärcheranlage, stationär, mit 4 Anschlussstationen.
- Druckluftleitungen.
- Kompressor.
- Großes Carport (ca. 51 qm, Höhe: ca. 2,70 m) mit Sägespanbox und Durchreiche.
- PKW-Stellplätze (4 Stck.).
- Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Parkflächen der Gemeinde).

WOHNBEREICH:

Die Wohnung ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet, Einzug sofort möglich.

Merkmale im Einzelnen:

- Steintreppe ins OG, im Treppenaufgang individuelle kunstfertige Fenster-Buntverglasung.
- Treppenhaus versehen mit Edelstahlgeländer.
- Große Terrasse (ca. 53 qm), Bodenbelag mit Steinplatten, mit schönem Ausblick ins Grüne.
- Eckbank, Echtholz, maßgefertigt, Esszimmer.
- Kunsthandwerkliche Decke, Esszimmer
- Küchenzeile mit Elektrogeräten, u. a. Dampfgarer.
- Kachelofen mit kunsthandwerkl. Fliesenmotiven, Wohnzimmer.
- Decke mit Stuckelementen, Wohnzimmer.
- Blaue Spanndecke, Badezimmer.
- Doppel-Waschbecken, Duschkabine plus Wanne, Badezimmer.
- Infrarotwärmekabine, Bj. ca. 2014.
- Gäste-WC.
- Div. Eichenparkettböden.
- Dachboden, gedämmt, verkleidet (potentielle Ausbau- bzw. Wohnfläche).
- Gasheizung, Bj. 2007 / Fußbodenheizung.
- Solaranlage Dach, für Warmwasser.
- SAT-Anlage.
- Garten mit Rasen u. diversen Bepflanzungen.

KONSTRUKTION:

- Mauerwerk.
- Satteldächer, Tonziegel.
- Dach & Fach sind in Ordnung.
- Fassade mit Putz, Feinsteinzeug-Fliesen (Ladenfront).
- Kupferdachrinnen, -ablaufrohre, -abdeckungen.
- Breite Kupferverkleidungen im Traufbereich.
- Holzfenster OG, Metallfenster EG.
- Holz-Sprossenfenster (Küche, Esszimmer).
- Schneefanggitter.
- Laubfanggitter.
- Edelstahltreppengeländer innen.
- Edelstahlabdeckung außen am Ablaufrohr.
- 3 Schornsteine (2 x Gasheizung, 1 x Räucherei).

Altlasten und Baulasten sind nicht bekannt.

Energieausweis ist in Arbeit.

Lage:

Hauptstraße 90a, D-76547 Sinzheim bei Baden-Baden, direkt im Zentrum.

Die Hauptstraße wurde 2019 saniert und einkaufsfreundlich gestaltet, mit vielen Parkmöglichkeiten. In der Sinzheimer Hauptstraße sind die maßgeblichen Läden und Anlaufstellen für die Bürger angesiedelt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. die Volksbank, eine Arztpraxis, eine Apotheke, Friseurgeschäfte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Modegeschäft, ein Optiker, ein NKD-Laden, ein Elektrofachgeschäft und die evang. u. kath. Kirchen sowie das Rathaus. Es sind weiterhin keine Leerstände in Sinzheim vorhanden.

Sinzheim ist ein wachsendes, lebhaftes Mittelzentrum mit sehr guten Selbstversorgungsstrukturen. Es liegt zwischen Baden-Baden (ca. 1 km nördlich) und Bühl (ca. 8 km südlich). Einwohner insgesamt: ca. 11.000. Sinzheim kann auf ca. 4.800 Arbeitsplätze verweisen. Aufgrund seiner zentralen Lage ist der Ort attraktiv für Handel, Gewerbe und Dienstleister. Die Gemeinde verfügt über gute Bildungsstrukturen (3 Grundschulen und eine Realschule) sowie über ein reges kulturelles Gemeinde- und Vereinsleben für Jung und Alt.

Die Nachbarstadt Baden-Baden (seit 2021 UNESCO Weltkulturerbe) hat über ca. 55.000 Einwohner und ist weltweit bekannt nicht nur als Kur- und Bäderstadt, sondern auch als Medien-, Kunst- sowie internationale Festspielstadt. In Baden-Baden gibt es zahllose Bildungseinrichtungen, etwa die Europäische Medien- und Event-Akademie. 

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