Luxeriöses Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage

Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem sehr schönen Zustand.

Die Bausubstanz kann als sehr gehoben bezeichnet werden.

Mit sehr viel Liebe wurden die einzelnen Zimmer eingerichtet und befinden sich in einem luxeriösen Zustand. 

Kaufen und einziehen.

Verwendung:

Selbstnutzung (Details siehe unten) oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Zuschnitt:

2 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss (Penthouse) mit 210qm und 176qm

1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Doppelgarage

1 Kellergeschoss

Stellplätze (mind. 4 Stück mit Potential)

Zustand:

Super gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert wurde. Siehe hierzu auch die Bilder.

Nutzung Gewerbeeinheit:

Diese wurde früher als Metzgerei genutzt. Kühlraum, Räucherofen, Kühltheke, Wurstküche und Gefrierraum sind noch vollständig vorhanden und funktionsfähig.

Nutzung ist denkbar für:

- Partyservice

- Bäckerei

- Metzgerei

- Gastronomie

- Dönerladen inkl. Fleischereitätigkeit

Unabhängig davon ist eine Umwidmung zu Wohnzwecken bedenkenlos möglich. Somit steht der Schaffung neuer Wohnfläche (z.B. für Vermietung) nichts im Wege.

Diese Immobilie ist wie geschaffen für selbständige Handwerker die in der darüberliegenden Wohnung leben und im Erdgeschoss ihrer Tätigkeit nachgehen.

- Heizungsbauer

- Fahrradladen

- Werkstätten jeglicher Art

- uvm

Durch die zentrale und ebenerdige Lage ist eine gute Zufahrt möglich. (Kranvorrichtung ist ebenfalls vorhanden) - riesige Lagerflächen im Erdgeschoss wie auch im Kellerraum sind denkbar.

Kapitalanlage - Vermietung:

Bei einer Vermietung sämtlicher Räumlichkeiten wäre nach Mietpreisspiegel eine Rendite von 4% - somit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Baiss.

Ein Blick lohnt sich!